CM-STYLE
CMスタイル（コンストラクション・マネイジメント）とは?
CM スタイルとは、日本語で直訳すると建設管理、自邸工事を自ら行い工事を管理していく事を言います。
○工事の観点から＝直営工事です。（自分の家は自分でつくるんだ！という事、他人につくってもらう発想ではありません！）
○予算の観点から＝分離発注方式・積算方式です。 ○お施主様還元システムです。
実際には建築にかなり精通していないと管理は出来ません。設計事務所が施主さんと一緒になり、工事管理をサポート及びフォローしていく方法です。
CMスタイルの業務内容とは?
CMスタイルの業務内容・流れ
- 01：専門業者選定
- 基礎屋・大工さん・屋根屋材木屋、等々の専門業者を選定する。
- 02：コスト管理
- 積算・見積もりの調整。
- 03：分離発注方式の準備
- 積算の合意・見積り調整ができた専門業者への連絡。及びCM契約書の作成等。
- 04：工程管理・工程表
- お施主さんの予定に合わせ各工事の工程表を作成し、工程管理を始める。
- 05：業者連絡・材料手配
- 各工程に合わせて材料を手配する。（材木､建材､サッシ､等々）
- 06：建設工事保険加入
- 請負方式では無いので建設工事保険も自ら納得の上で加入する。
- 07：施工図の作成
- 必要に応じて、納まりを専門業者等と検討した上で施工図を作成する。
CMスタイルのメリットとは?
- ○総工事費を安くできる。（元請業者の必要経費、現場経費を削減できる。）
- ○材料工事単価がオープンとなり、ネット価格が解り明瞭である。（各工事に不必要な諸経費が掛からない。材料､手間がネット価格で契約できる｡）
- ○直接各専門業者と契約を結ぶ（分離発注）ので施工者の顔が良く見える。（請負方式では元請の顔は解っても、その下の業者さんは解りにくい。）
- ○各専門業者を自らも選定できる。（各業者を選定する際、お施主さんからの選択も可能です。）
- ○あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が大変良く解るようになる。（自分でできる工事は自分で工事でき、手間を減らすことが可能。）
CMスタイルのデメリットとは?
- ○建築基準法上の瑕疵担保期間はあるにせよ、住宅メーカーのような何十年保証は、ありません。（保証好きな方にとってはデメリットでありますが、何十年と保証があるということは、それだけの保証料を経費の中で支払っていることになります。決してタダではありません。）
- ○自己責任の下で工事が行われる。（CMは直営工事で行われます。但し、各専門業者も責任施工で行います、設計事務所がお施主さんをしっかりとサポートフォローしていきます。）
- ○全ての工事に渡って携わっていくので、大変に労力（自身の手間）を使う。（請負方式では元請の顔は解っても、その下の業者さんは解りにくい。）
- ○各専門業者を自らも選定できる。（各業者を選定する際、お施主さんからの選択も可能です。）
- ○あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が大変良く解るようになる。（工事には関りたくないと言うお施主さん、若しくは商品を買うような感覚の方はCMスタイル向きでないかと思われます。請負方式の方がよろしいと思います。家造りにさまざまに渡って関りたいお施主さんにとっては、CMほどやりがいのあるものはありません。）
- ○材料工事単価がオープンとなり、ネット価格が解り明瞭である。（各工事に不必要な諸経費が掛からない。材料､手間がネット価格で契約できる｡）
- ○直接各専門業者と契約を結ぶ（分離発注）ので施工者の顔が良く見える。（請負方式では元請の顔は解っても、その下の業者さんは解りにくい。）
- ○各専門業者を自らも選定できる。（各業者を選定する際、お施主さんからの選択も可能です。）
- ○あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が大変良く解るようになる。（自分でできる工事は自分で工事でき、手間を減らすことが可能。）